首部《住房租赁条例》实施 为住房租赁市场划定“行为红线”

今年8月底，市民肖女士想要退掉租住了两年的房子，告知房东后却被对方以不退还部分押金作为退租的条件。“说我告知的时间太迟，影响她的房子再次出租，因此必须用押金作为补偿条件。”肖女士说租房时房东并没有提出这个要求，也没有签订合同，为此双方争执不下。

记者从市住建部门获悉，随着《住房租赁条例》在港城的落地实施，类似这样的房屋租赁纠纷将从根源上获得改变。9月15日，我国首部专门规范住房租赁的行政法规——《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，旨在解决租房市场长期存在的痛点问题，如押金难退、随意涨租、虚假房源等，为住房租赁市场划定“行为红线”、筑牢“权益底线”。

“《条例》直面住房租赁市场的多年顽疾，对出租人、承租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构的违法行为，分别作出了严格规定。”9月23日上午，在市住建部门举办的《条例》宣贯会上，房产专家王维国说。记者从市房屋产权管理中心获悉，为了更好地落地执行《条例》，我市已研发完成了“市住房租赁企业及租金监管服务平台”。而该平台的核心作用是个人承租住房租赁企业房源中，对租客资金进行监管，保障租客租金押金安全，规范住房租赁企业运营，防止住房租赁企业卷款跑路或挪用资金。

“平台通过‘风险金+月付’的监管方式，将住房租赁企业风险金、承租人的租金及押金存入企业监管账户，住满一个月企业即可申请提取对应房源一个月租金，既保证承租人资金安全，又提高企业资金使用效率。”市房屋产权管理中心相关负责人说。此外，该平台兼顾租房挂牌、网上签约、租赁备案、信用评价等业务，一站式完成租房所有手续。

事实上，为了引导房屋租赁市场健康发展，我市自2011年起就通过租赁备案数据、市场数据、采集数据，每半年整理发布房屋租赁市场动态信息并发布在市住房和城乡建设局官网。作为引导房屋租赁市场健康发展的重要手段，通过指导租金平衡房地产市场的供求关系，减少因信息不对称导致的租赁纠纷，维护社会稳定。