连云港二手房贷款政策收紧 放款排队现象普遍

日前，有市民反映，自己准备购买的二手房，但是银行停贷了。对此，笔者核实了解到，目前，我市二手房商业贷款依然在有序进行之中，不过，近期多家银行确实收紧了二手房信贷政策，或者提高了首付比例，或者提高贷款利率。其中，楼龄超过25年以上的老房，目前各家银行相继暂停了对其的贷款。对于这些老房子只能在云城担保公司进行担保之后，通过公积金办理贷款。

笔者走访了解到，目前，邮储银行、东方农商行、江苏银行、工商银行是二手房办理商业贷款的主力首选银行。其中，邮储银行对于二手房贷款待遇最为宽松，放款速度也相对较快，政策也暂时未有调整。

针对首套房购房者，不区分是否是首次购房都享受同样优惠待遇，即贷款利率在基准利率上可以打九折。对于二手房首付比例则根据楼龄区分，20年以内二手房首付比例可为2成，超过20年但未到25年的老房子首付比例为3成。

东方农商行、工商银行、江苏银行二手房贷款政策相继发生调整，变化最大的在于其贷款利率方面，其中，东方农商行首套房贷款利率从之前的基准利率基础上打89折调整至95折，工商银行二手房贷款利率最低则从基准利率基础上打9折调整至92折。江苏银行目前依旧可以享受到首套房贷款利率最低88折优惠，但是，其中对于客户的要求明显提升。

除了要求该首套房购房者必须是首次购房，之前没有房贷记录外，还要求购房者工作单位稳定，家庭流水好，信用没有瑕疵；此外，其所购二手房房龄在20年以内，且贷款的年限也要在15年之内。此外，建行、中行、交行、浦发、招商等银行二手房贷款政策也都有所调整。其中，招商银行、浦发银行、中国银行等将二手房的首套房贷款利率调升至了基准利率。原先建设银行可以为25年以上的老房子做房贷，但是如今政策也调整了，只能为房龄15年以内的老房子提供贷款了。除了政策调整之外，对于不少二手房购房者来说，最大难题还在于银行二手房放款缓慢这一情况。

笔者从房产交易大厅了解到，就在发稿时，江苏银行二手房贷款额度已近告罄，所有放款要到6月1日才能再次启动。而在4月期间，农行也一度出现了因为额度用完而停贷的状态。“目前，不少银行的二手房贷款都是处于审批结束，二手房贷款放款要排队的状态，基本上大多银行都是月初放款，月中月末额度就极为紧张，能够放款者寥寥。”工作人员表示。