对市十五届人大六次会议第6174号建议的答复

曹立志代表：

您提出的关于加快推进我市地方立法优化完善物业管理机制的建议收悉，现答复如下：

自2016年1月经江苏省人大常委会批准连云港市正式获得地方立法权以来，我局（含原市住房局）即积极推动我市的物业管理立法工作，先后起草了物业管理实施细则、住宅物业管理办法等立法草案。2017年，我局起草了《连云港市住宅物业管理办法（草案）》，并经合法性初审、向社会征求意见、召开立法听证会等程序后，报请市政府制定《连云港市住宅物业管理办法》，后因考虑直接纳入人大立法计划更好而搁置。2023年，市人大将《连云港市住宅小区装饰装修管理条例》纳入当年立法计划，同年申请的物业管理条例即无法同时列入。同年，市政府将《连云港市物业管理办法》列入政府规章调研项目，由我局负责组织相关立法调研。我局通过对全市物业管理现状分析，找准热点难点问题，以期提高立法针对性、可操作性和创新性，经过资料收集、征求意见、学习考察等立法调研工作的开展，完成立法调研报告报市司法局，并继续建议将《连云港市物业管理条例》纳入2024年市人大立法计划。在此期间，我局每年均及时按要求填报《地方立法项目建议申请表》，积极申请物业管理立法。

下一步，我局将持续对接市人大法工委、市司法局，积极争取将《连云港市物业管理条例》纳入近立法计划。全面梳理我市物业治理痛点、基层创新经验、特色治理需求，充分吸收兄弟城市立法成果，打造贴合港城实际、解决本土难题、彰显海滨城市治理特色的地方性法规。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 连云港市住房和城乡建设局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　2026年8月20日