全省率先出台存量住宅品质提升工作指引 低成本“微改造”助老楼盘重焕生机

随着住房市场从“有没有”转向“好不好”，部分存量未售、在建住宅面临户型陈旧、配套不足、去化承压等现实难题。市住建部门跳出“大拆大建”的传统思路，在全省率先出台《连云港市存量住宅品质优化提升工作指引》，在不突破核心规划指标的前提下，通过低成本的“准改善型”改造，让老楼盘焕发新活力，实现盘活存量资源与提升人居品质的良性互动。

以往，一些存量楼盘存在层高不足、楼间距局促、门窗隔音差、车位狭小、社区配套单一等问题，产品难以满足群众改善性居住需求，陷入滞销困境。立足本地项目实际，市住建部门总结提炼出整体规划优化、保障房提质转型、全维度品质升级、户型功能提升四类改造模式，将改造重点放在层高、户型、外立面、景观、车位、物业服务等群众普遍关心的居住细节上，构建可复制的标准化改造流程。

东海县一住宅小区在不改动地块核心规划指标的前提下，主动降低容积率，将住宅层高由2.9米提升到3.1至3.3米，拓宽楼间距至45米，并升级为三玻两腔Low-E断桥铝门窗。同时，小区增设社区食堂、托幼等生活配套设施。改造完成后，项目扭转了一期滞销局面，二期累计销售超230套，实现了从刚需楼盘向准改善住宅的升级，成为县域存量楼盘规划焕新的典型样本。

“改造不是做表面文章，而是瞄准采光通风、防水防渗、停车、物业这些群众最关切的环节精准发力。”市住建局相关负责人介绍，整套改造体系严守规划刚性约束，严禁擅自突破容积率、建筑密度等指标，坚持分类施策，杜绝千篇一律的同质化改造，引导房企从单纯“建房子”转向用心“造好房”。

存量住宅提质改造，一头连着房企存量资产盘活，一头系着百姓安居幸福感。目前，市住建局已将成熟改造模式向各县区推广，持续优化全市住房供给结构，以存量焕新助力房地产市场平稳健康发展，为全省存量住宅品质提升提供港城实践样本。