采取协议方式选聘物业服务企业的批准

一、基本信息

采取协议方式选聘物业服务企业的批准，其他行政权力

二、部门信息

连云港市住房和城乡建设局

三、窗口办理

是否进驻大厅：是

办理地点：连云港市政务服务中心4号楼1楼住建局9号窗口（连云港市海州区凌州东路9号）

办理时间：法定工作日：夏季：8：30-12：00  14：00-17：00；春秋冬季： 8：30-12：00   13：30-17：00

咨询方式：0518-85415079邮寄：连云港市海州区海昌北路28号房地产交易大厦606室

四、受理标准

服务对象：企业法人,事业法人,社会组织法人,非法人企业,其他组织

受理条件：申请人提交申办材料齐全、符合法定形式

五、办理材料

1协议选聘物业服务企业申请表

2规划方案审定意见通知书及规划总平图

3国有土地使用证/不动产权证

4建设项目批文

六、办理流程

受理-备案

七、办理时限

承诺件，19个工作日

八、收费情况

不收费

九、审批结果

审批结果名称：协议选聘物业服务企业申请表

十、法律依据

【行政法规】《物业管理条例》（国务院令第504号） 【地方性法规】《江苏省物业管理条例》（已经江苏省人大常委会第2号公告修订）【规范性文件】《江苏省建设厅关于印发＜江苏省前期物业管理招标投标实施办法＞的通知》（苏建房〔2007〕114号） （国务院令第504号） 第二十四条第二款、第三十二条、 第四条第二款 【行政法规】《物业管理条例》（国务院令第504号） 第二十四条第二款 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。 【地方性法规】《江苏省物业管理条例》（已经江苏省人大常委会第2号公告修订） 第三十二条 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。 投标人少于三个或者住宅规模建筑面积小于三万平方米的，经物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。 【规范性文件】《江苏省建设厅关于印发＜江苏省前期物业管理招标投标实施办法＞的通知》（苏建房〔2007〕114号） 第四条第二款 有下列情形之一的，经物业项目所在地县（市、区）物业管理行政主管部门批准，可以采用协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业： （一）公开招标或者连续两次接受邀请投标人少于3个的； （二）住宅及同一物业管理区域内的非住宅，建筑面积不足3万平方米的，或者物业管理区域内独立式住宅（别墅）为主的建筑面积不足1万平方米的。

十一、咨询投诉

业务主管部门监督投诉方式:电话投诉：0518-85419061

十二、政务服务网链接

http://lyg.jszwfw.gov.cn/

十三、是否支持在线办理

是（http://lyg.jszwfw.gov.cn/）