连云港市历史悠久，有2万多年的人类活动史、5000多年的文明史、2200多年的建置史，与我国悠久连续的文明历史有着重要关联，是见证中国改革开放的缩影之一。海州古城目前仍保留着完整的历史肌理，划定了连云老街、南城东大街、民主路等历史文化街区，全市已公布各级文物保护单位221处，涵盖了古遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺与石刻、近现代重要史迹及代表性建筑等各种类型，成为体现城市历史价值特色的重要载体。

近年来，连云港市深入学习贯彻习近平文化思想和习近平总书记关于历史文化遗产保护的系列重要讲话精神，将加强历史文化保护传承作为加快新时代“后发先至”、建设现代化新港城的重大战略举措予以部署落实，在获批江苏省历史文化名城的基础上，持续推进国家历史文化名城申报工作。

在申报国家历史文化名城的过程中，连云港市文物部门坚持“保护第一”“修旧如旧”“最小化干预”的原则，组织实施了上海大旅社、南城古民居、海峡巷朱氏民居等一系列文物保护单位修缮保护工程，不仅改善了文物的存续环境，也为名城申报工作夯实了基础支撑。

一、南城古民居修缮工程

南城古称“凤凰城”，坐落于连云港市区东南方向，因与云台山北部墟沟地区的“北城”相对，故得名。其历史可追溯至南北朝时期，之后作为齐郡、北海郡、东海县治所，曾是云台山地区的政治、经济、文化中心及重要军事要塞与海防重镇。历经朝代更迭，曾名临海镇、东海州、凤凰城等名称。

然而，社会变迁与城镇化进程对古镇造成巨大冲击。现存包括凤凰城门、城隍庙、东大街石板路及沿街分布的明清古民居。2010年，凤凰城门与南城古民居一同被公布为连云港市第四批文物保护单位。2018年，南城东大街石板路被列为连云港市第五批文物保护单位。作为南城历史文化街区的核心遗存及市级文保单位，22处南城古民居是研究明清时期海州地区建筑艺术、商业贸易、乡里闾巷文化的重要实物载体，承载着独特的历史记忆与建筑艺术价值。

然而，年久失修与不当人为改动，古建筑群存在较严重安全隐患与风貌破坏。为应对古建筑自身的生存危机，筑牢连云港市申报国家历史文化名城的工作基础，连云港市文物保护和考古研究所按照名城申报工作部署，启动对市域内文保单位的分批修缮工作。南城古民居作为重点修缮对象，其中沿街分布的东大街46号、73号、76号及106号侯府大院因营造技艺特色鲜明、具有典型代表性，被选定为首批修缮对象。

二、修缮工程对象

46号为清代晚期商住两用建筑。原属武氏“99间半”大型宅院群的一部分，民国时期曾为举人杨光第宅院，后因由八姓居民分住，俗称“八大家”，建国初期，其西院曾用作卫生院。已整体征收为国有。由西院、东院组成，片石铺地。西院含沿街门面房（包括穿堂屋）及正房，东院现存正房。单层菱角檐、硬山合瓦顶、门楣饰砖雕象鼻枭，尽显工匠巧思。西院门面房与穿堂屋采用“全石到顶”砌筑工艺，“臣”字形勾缝。东西院正房为联排砖石木结构，暗藏“前砖后石”的地域智慧，设木板门、直棂窗，门窗上置石过梁，内部梁架保存较好，板壁经现代改造。两院间有青砖白灰缝随墙门相通，墙上设精美花窗。院内还有全石井圈古井。无不诉说着当年“前店后宅”的市井繁华。

73号为清代晚期何氏民居。已征收为国有。建筑坐西朝东，“翻毛鸡”全仰瓦屋顶为特色。三开间硬山式格局中，叉手梁架两端架于前后石墙上，展现了苏北民居简洁实用的营造逻辑。片石砌筑的墙体，以草木灰抹缝，单层菱角砖封檐。北两间原为店铺，设板搭门便于拆安用于营业，南间穿堂屋连接内院。“一屋两用”的布局体现了清代南城商贸生活的实用需求。

76号为清晚期民居建筑。原属南城江氏，后由敦素堂胡氏购作祠堂，已征收为国有。现存沿街门面房、东西两院及院间双层门道。整体风貌尚存：石砌墙体“臣”字形勾缝、门楣饰砖雕象鼻枭、单层菱角檐、保存较好的木梁架结构。沿街门面房部分运用南城典型“干打垒”工艺。西院现存堂屋和东厢房：堂屋入口、墙面及檐口被改造。东院现存堂屋、南屋和西厢房：堂屋入口设砖雕天香庙，板壁被现代白灰覆盖；南屋部分屋顶塌陷漏雨；西厢房改造严重。堂屋西南还有圆形石井圈古井。院落东部新建三间房屋，南门上方砖雕“望云小舍”，北门上方砖雕“北山移文”。

106号侯府大院为清晚期民居建筑。原属清道光年间武显将军武迎吉的官第，俗称“大府”。已征收为国有。现存两进院落，片石铺地。主体结构保存较好：全石砌筑墙体，门楣设砖雕象鼻枭，内部金字梁架尚存。一进院含临街门面房及正房，屋顶局部改为机制瓦，单层菱角檐，原木质门窗改为现代铝门窗，门洞顶置石过梁。二进院含正房、东厢房及过道：正房墙体以片石“臣”字型勾缝叠砌，正立面饰“元宝”“葫芦”“蝙蝠”“斧钺”图案，门额刻寿喜图文，门楣还饰五福砖雕，左侧设砖雕天香阁，内部楠木板壁尚存。东厢房及过道门窗及屋顶部分损缺。院落东部存方形石井圈古井。是研究清代武官宅邸规制的重要实物。

三、修缮工作流程

修缮工程严格按照既定方案有序推进，每项工作都经过细致规划并严格执行，最终在预定时间内高质量完成修缮任务。

方案编制与审批

市文物保护和考古研究所联合设计单位，历经现场勘察、历史现状和原工艺做法调查研究、病害分析及价值评估等环节，形成针对性强的《东大街 46 号、73 号、76 号修缮工程设计方案》《东大街106号侯府大院（主屋）修缮工程设计方案》，方案通过专家评审，并获市文物局批复。

资金保障与招标采购

市财政局、市文物局下拨市级文物保护专项资金用于实施四处古民居修缮工程。市文物保护和考古研究所开展项目采购相关工作，通过公开招标确定施工单位，并聘请监理单位开展工程监理工作。

施工组织与管理

修缮工程施工前，市文物保护和考古研究所组织设计、施工、监理单位现场对接、进行技术交底；施工过程中邀请建筑、文物有关专家现场指导，严格按批复意见和《修缮设计方案》组织实施；监理单位全程监督工程质量与进度，确保施工安全与工艺规范。

四、修缮工程实施

施工团队全程严格遵循“最小干预”“不改变文物原状”原则，采用“原材料、原工艺、原形制”，对建筑本体及周边环境进行系统性修复。具体工作包括：

屋面修缮

屋面是古建的“保护伞”，修复需兼顾防水功能与历史风貌。

清理与检修。清除屋面杂草、枯枝，对影响屋面的树木进行修剪，清理屋面爬藤植物等。拆卸屋面瓦件，按传统做法进行重新铺设，分类保存完好瓦件，破损者按原式定制青瓦补充。检修望砖与木椽，更换糟朽木椽并涂刷防火涂料。46号对糟朽椽子进行更换；76号按照原材料原规格添配望砖。

传统工艺复原。按照历史原状恢复屋面。46号、76号恢复硬山式合瓦屋面；73号复原“翻毛鸡”全仰瓦屋面；侯府大院（主屋）按原坡屋面、原材料、原做法恢复屋面，并按原屋脊形制恢复屋脊。

檐口处理。全面检修砖封檐，清理灰尘泥渍，更换风化严重的青砖，添补损伤的砖构件。73号按原状恢复单层菱角檐。

防水强化。所有屋面分层铺设“护砖灰—墁背灰—千年灰”，中间增设防水层，解决漏雨问题。

木构架加固

木构架是古建的“骨架”。因屋面漏雨，木椽、部分桁条已腐朽，修复需“对症下药”。

构件检查与更换。全面检修梁、檩、柱等构件，对松动节点用传统榫卯工艺加固，残损严重者按原材质、原尺寸更换。73号叉手梁架两端增设防腐垫木，增强承重能力，并对下部槽朽门框进行墩接、添配缺失的构件，重做木材表面油漆；侯府大院（主屋）腐朽柱根采用“墩接”工艺。拆除后期添加的吊顶层及木条吊筋，恢复梁间历史原状。

防腐防火处理。所有木构件做防腐防虫处理，干燥后涂刷透明防火涂料，侯府大院（主屋）梁架选用与历史风貌一致的铁红色醇酸磁漆，兼顾保护与外观协调。

墙体修复

墙体是“砖石木混合”工艺的典型代表，修缮中既要修复损伤，更要保留历史肌理。

清理与补砌。外墙：清除墙面水泥砂浆抹灰及附着物，修补石墙孔洞和片石墙体，按原状整修白灰抹缝，复原“臣字形”或 “干打垒”工艺。46号、76号按“臣”字形勾缝工艺修补片石墙；73号采用“局部择砌”技术维修开裂山墙、修复中断内倾东墙，并对门头砖进行修补；侯府大院（主屋）用传统“砖补砖”技法复原“五福”门楣与“天香阁”图案。内墙：铲除空鼓、开裂、粉化处的内墙抹灰及粉饰，按历史原状及原工艺做法进行恢复。按历史原状及原工艺做法恢复内墙抹灰及饰面层。

防潮处理。墙脚处增设墙体防潮层，墙体缝隙还用桐油石灰嵌缝，增强防渗能力。

门窗与地面

门窗与装饰是古建的 “脸面”，修复需重现历史细节。地面是古建的 “基石”，修缮需还原历史格局，提升实用性。

门窗修复。拆除铝合金门、不锈钢窗及防盗网，拆除封堵门洞的石挡墙，按历史样式复原板搭门、直棂窗，修补糟朽门框，添配缺失门槛。46 号复原板搭门、整樘木门、门洞及直棂窗；73号重配缺失的沿街店铺门板；76号拆除被封堵的石挡墙、明间后加的木门、简易木框门，添配缺损的整樘木门、恢复木板门，拆除木框玻璃窗，按对应位置恢复直棂窗；侯府大院（主屋）修补糟朽门槛、木窗，更换门枕木，按照传统做法重新油漆，复原“一门两窗”立面格局。木门窗涂刷防腐涂料后，按传统工艺进行油漆装饰。

地面铺装。铲除室内水泥地面与瓷砖，拆除浴缸等现代设施，恢复青石板或青砖铺地，增设防潮层。46号、73号恢复青砖十字缝铺地；76号重铺石板地面；侯府大院（主屋）明间铺设方砖地面，次间铺设木地板。清理室外石踏步水泥抹灰，归安松动石板，复原传统阶沿形制。46号穿堂屋添配门前石踏步，北屋踏步石松动处揭起重新整理规安，修补折断的石料、添配缺损石材；73号恢复石踏步；76号添配石踏步。

环境整治

古建的保护离不开环境的支撑，整治需实现 “建筑与环境共生”。

拆除后加建构件。拆除建筑周边违建房及后加构筑物，清理建筑垃圾。46号拆除围墙东侧违建房、恢复随墙门东侧原状；76号拆除院落东部新建房屋；侯府大院（主屋）拆除南侧后加建附房。

清理不当改造。拆除室内后期增设的红砖隔墙、改换的木框玻璃门，清除直接钉在墙体上的装饰画，避免对砖石结构的持续损伤。侯府大院（主屋）拆除红砖墙，改为木板墙，按原状修整门和门框。

绿化调整。修剪影响建筑的树木枝干，必要时进行移植。46号移除院内3棵影响屋面的树木、移栽北屋北侧影响屋面的树木；73 号对西墙大树枝干进行截干处理；76号移栽建筑北侧影响屋面的树木；侯府大院（主屋）修剪威胁西山墙的树枝。

整治安全隐患。梳理乱拉电线，重新规划线路，采用金属导管保护，避免直接接触木构件，消除安全隐患。46号、76号重新梳理屋面上的电线电路，按规范要求穿金属导管明敷在檐下。

优化排水系统。对建筑周边路面进行适当整治、找坡，确保排水顺畅，防止雨水淤积对建筑基础造成侵蚀，为建筑的长期保存创造良好环境。46号北部清除北墙外的建筑垃圾，保持排水畅通。

五、修缮保护成效

经过精心施工，东大街46号、73号、76号及106号侯府大院（主屋）实现了“安全、原貌、传承”三大目标，成为连云港市古民居修缮保护的典范案例。

结构安全全面提升

屋面漏雨、木构架糟朽、墙体倾斜等险情彻底排除，处理后稳定性显著增强，可抵御日常风雨与轻微地震。46 号、73 号、76 号建筑通高恢复至历史原状，侯府大院（主屋）梁架挠度回归安全范围。木构件经防腐防火处理，使用寿命延长；墙体防潮层有效阻断毛细水上升，墙脚苔藓滋生、受潮问题得到解决。

历史风貌精准复原

建筑外观恢复：建筑外观恢复清代民居特征，石砌墙体简洁自然，砖雕装饰古朴精美，瓦屋面错落有致。

细节复原：传统门窗、地面铺装等构件精准复位，砖雕、木雕等装饰修复后纹样清晰如初，46号院内古井、76号“望云小舍”砖雕等元素完整保留，建筑历史信息完整性显著提升。

工艺重现：46号四层菱角檐、73号“翻毛鸡”屋面、76号“干打垒”墙体等特色工艺，侯府大院（主屋）砖雕“五福”与“天香阁”等特色元素，均恢复历史原貌，传统营造技艺得以传承。

文化价值有效延续

建筑所蕴含的海州地区砖石木混合建造技艺、民俗装饰艺术等信息得以保存，为研究清代乡里闾巷文化提供了实物资料。

周边环境整治后，建筑与社区空间和谐共生，成为南城历史文化街区文化旅游的新亮点，实现了“保护与利用”的良性循环。

侯府大院作为抗倭英雄武迎吉的故居，修缮后的建筑将成为爱国主义教育基地，历史纪念价值得到彰显。

示范价值初步显现

作为南城历史文化街区首批文物修缮工程，项目不仅建立了一套可复制的古建筑修缮技术规范，为后续多处古民居的保护修缮提供了重要技术参考依据，而且通过方案设计、招标投标、施工监理等全流程的规范化管理，探索并形成了“政府主导、专家指导、专业实施”的历史文化遗产保护模式。同时，修缮摒弃“大拆大建”传统，践行“微改造”理念，为同类历史街区的活化利用提供了可推广的实践经验。

南城古民居修缮工程远不止于建筑实体的“修复”，以科学保护理念为引领，通过精准复原与精心施工，不仅让四处老宅重焕生机，更致力于将历史文化深度融入现代生活，使之成为城市发展的精神坐标。从方案设计到施工落地，点滴细节皆凝结着文物保护工作者的初心和匠心。

“最好的保护，是让古建在当代生活中继续发挥作用”。连云港市将继续以“绣花功夫”推进历史文化街区保护，唤醒更多“沉睡的遗产”。让南城古民居这样的“活着的历史”在新时代绽放光芒，为城市注入深厚文化动力。