小区高空坠物砸坏汽车 巡回审判算清“赔偿账”

“不明物体”从天而降，砸坏小区居民汽车，承担了这笔赔偿费用的保险公司觉得自己赔得“冤”。近日，在一起外墙水管脱落砸损车辆引发的纠纷中，灌南县人民法院法官走进住宅小区勘验现场，查明事实真相，就地调解定分止争，既理清了“赔偿账”，也为物业公司上了一堂生动的“安全课”。

今年2月，业主王先生将小轿车停放在小区规划车位内，谁料“祸从天降”——车辆被坠落物砸中，前挡风玻璃及车顶严重受损。事故发生后，保险公司经核定赔付维修费两万余元。钱虽然赔了，“账”却没有理清，车辆被砸，损失该由谁买单？保险公司以小区物业公司未履行公共部位维护管理义务为由，依法行使代位求偿权，将物业公司诉至法院。

案件受理后，承办法官审查发现，除一份报警记录再无其他证据，车辆受损原因不明晰。“查不清致损原因，责任就无从认定。”法官组织双方赴现场勘验，并调取小区监控视频，真相终于水落石出，砸中车辆的是居民楼外墙脱落的水管。

致损原因查清了，责任认定也随之明确。法官趁热打铁，将巡回法庭搬进小区，就地组织双方调解。“外墙、水管等业主共有部位，日常的维修、养护和管理，是物业公司的法定义务。水管年久失修、无人管护，脱落砸坏车辆，这个责任物业公司应该承担；保险公司赔付后依法取得代位求偿权，向责任方追偿于法有据。”法官把法理讲透，把责任说清，物业公司当场表示认可，双方很快达成和解协议，赔偿款当场履行到位，一场纠纷得以化解。

“安全管理的重点不在事后处理，而在事前预防。要把巡查做成常态，将隐患消除在萌芽状态。”针对个案暴露出的巡检疏漏，法官又向物业公司讲清了共有设施维护的责任边界，引导物业公司筑牢小区安全防线，从被动应对转向主动防控，让业主住得安心、过得放心。